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🏡 Traumhaus mit 2 Wohneinheiten & Pool mitten in Deutschlandsberg

Modernes Familienidyll in der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg/Weststeiermark

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in 8530 Deutschlandsberg vereint Großzügigkeit, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden 1.112 m² großen Grundstück. Mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Weiters finden Sie hier 2 Nebengebäude.

📊 Eckdaten

• Grundstücksfläche: 1.112 m²

• Bauweise: Ziegelmassiv und Holzriegelbau mit Vollwärmeschutz

• Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten 

• Bäder: 2 (jeweils mit Fenster & Badewanne)

• WCs: 2 separate WCs

• Heizung: Luftwärmepumpe mit 750 l Pufferspeicher, 2 Heizkreise mit Wärmemengenzähler

• Zusatz: Doppelzügiger Kamin

• 2 Doppelcarports

• Komplett eingezäuntes Grundstück und elektrisches Einfahrtstor

• Keller: teilunterkellert

• Nebengebäude für Werkstätte, Pooltechnik und eine überdachte Terrasse

• Pool: 9 x 4 m mit Wasserbewegung

🏠 Wohnkonzept & Raumaufteilung

Das stadtnahe Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Erdgeschoß:

• Moderne offene Wohn-Essküche
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl, Laminat)
• Wohnzimmer mit Terrasse
• 3 Schlafzimmer, davon eines mit einem Schrankraum
• Tageslichtbäder
• Separates WC
• WFL: 126m²

Obergeschoß:

• Moderne Einbauküche und Essplatz
• Wohnzimmer mit Zugang auf die 27m² große überdachte Terrasse mit Blick auf die Burg Deutschlandsberg und auf die Wolfgangi Kirche
• 1 Schlafzimmer
• Arbeits-Fitnessraum
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• WFL: 75m²

✨ Ausstattung & Highlights

✔ Ziegelmassiv- Holzriegelbau – langlebig & wertbeständig
✔ Vollwärmeschutz – energieeffizient
✔ Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, Photovoltaikanlage 9,9kw mit Einspeisung
✔ Doppelzügiger Kamin für eine zusätzliche Heizquelle

✔ Steckdosen Radio, Sat TV, Glasfaser angeschlossen
✔ 4 Carport-Stellplätze + Abstellraum
✔ 9 m x 4 m Pool mit Luftsprudel und einer vollautomatisierten Dosieranlage. Durch eine Luftwärmepumpe ganzjährig nutzbar, Poolhaus mit einem überdachten Sitzplatz, TV            Anschluss und Internet
✔ Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum

Das Haus wurde 2021 vom Bestand erweitert und komplett saniert.

🌿 Außenbereich – Ihr privates Paradies

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.
Der  große Pool mit eigenem Poolhaus macht dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase – perfekt für warme Sommertage in der schönen Weststeiermark.

Im Bildmaterial verwenden wir auch teilweise KI-Visualisierungen, damit Sie sich ein Bild nach Fertigstellung machen können.. Eine Fertigstellung kann für Sie gerne organisiert werden.

🎯 Ideal für:

• 2 Familien

• Mehrgenerationenhaushalte

• Wohnen & Vermieten unter einem Dach

• Kapitalanleger mit Zukunftsperspektive

📍 Lage

Deutschlandsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung kombiniert hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Bezug nach Vereinbarung. 📞 Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

zentrale Stadtnahe Lage
Top Infrastruktur fußläufig erreichbar